ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি (২০২৫ সালের সম্পূর্ণ অনলাইন গাইড)

জমির মালিক হিসেবে আমাদের কিছু নাগরিক দায়িত্ব রয়েছে, যার মধ্যে অন্যতম হলো নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর (Land Development Tax) বা জমির খাজনা পরিশোধ করা। এটি বাংলাদেশ সরকারের একটি গুরুত্বপূর্ণ রাজস্ব উৎস, যা দেশের উন্নয়নে ব্যবহৃত হয়। ডিজিটাল বাংলাদেশের অগ্রযাত্রায়, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ প্রক্রিয়া এখন আগের চেয়ে অনেক সহজ ও স্বচ্ছ হয়েছে। আপনি ঘরে বসেই অনলাইনের মাধ্যমে এই কর পরিশোধ করতে পারবেন। এই আর্টিকেলটিতে আমরা ২০২৫ সালের সর্বশেষ আপডেট অনুযায়ী, ছবি ও ভিডিও সহ ধাপে ধাপে আলোচনা করব কিভাবে আপনি নিজেই আপনার জমির ভূমি কর পরিশোধ করতে পারবেন।

ভূমিকা: ভূমি উন্নয়ন কর কী এবং কেন পরিশোধ করা জরুরি?

ভূমি উন্নয়ন কর হলো জমির ব্যবহারের ওপর ধার্যকৃত এক ধরনের বাৎসরিক কর। এটি পূর্বে “জমির খাজনা” নামে অধিক পরিচিত ছিল। জমির মালিকানা বৈধ রাখতে এবং জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন সরকারি সেবা পেতে এই কর নিয়মিত পরিশোধ করা অত্যন্ত জরুরি।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের গুরুত্ব:

• মালিকানার বৈধতা: নিয়মিত কর পরিশোধ আপনার জমির উপর আপনার বৈধ দখল ও মালিকানা প্রমাণে সহায়ক।
• সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ: কর পরিশোধের মাধ্যমে সরকারি রেকর্ডে আপনার জমির তথ্য হালনাগাদ থাকে।
• জমি ক্রয়-বিক্রয়ে সুবিধা: জমি বিক্রি বা হস্তান্তরের সময় হালনাগাদ কর পরিশোধের রশিদ একটি অপরিহার্য দলিল।
• ঋণ গ্রহণে সহায়তা: ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে জমির বিপরীতে ঋণ নিতে হলে কর পরিশোধের প্রমাণপত্র প্রয়োজন হয়।
• আইনগত জটিলতা এড়ানো: দীর্ঘদিন কর পরিশোধ না করলে আইনগত জটিলতা, যেমন – সার্টিফিকেট মামলা বা জমি নিলামে ওঠার ঝুঁকি তৈরি হতে পারে।
• দেশের উন্নয়নে অংশগ্রহণ: আপনার পরিশোধিত কর সরকারের রাজস্ব তহবিলে জমা হয় এবং দেশের সার্বিক উন্নয়নে ব্যয়িত হয়।

অতএব, একজন সচেতন নাগরিক এবং জমির মালিক হিসেবে আপনার ভূমি উন্নয়ন কর সময়মতো পরিশোধ করা উচিত।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের বিভিন্ন উপায়

বর্তমানে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য প্রধানত দুটি পদ্ধতি প্রচলিত রয়েছে:

1. অনলাইন পদ্ধতি: ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট (https://ldtax.gov.bd/) ব্যবহার করে ঘরে বসেই মোবাইল ব্যাংকিং, ইন্টারনেট ব্যাংকিং বা কার্ডের মাধ্যমে কর পরিশোধ করা যায়। এটি সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং আধুনিক পদ্ধতি।
2. অফলাইন বা সরাসরি পদ্ধতি: সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহসিল অফিস) বা পৌর/সিটি কর্পোরেশন ভূমি অফিসে গিয়ে সরাসরি কর পরিশোধ করা যায়।

এই আর্টিকেলে আমরা উভয় পদ্ধতি নিয়েই বিস্তারিত আলোচনা করব, তবে অনলাইন পদ্ধতির উপর বেশি জোর দেওয়া হবে কারণ এটিই বর্তমানে সরকার কর্তৃক উৎসাহিত এবং বহুল প্রচলিত পদ্ধতি।

পদ্ধতি ১: অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ (ldtax.gov.bd ব্যবহার করে)

ডিজিটাল বাংলাদেশ বিনির্মাণের অংশ হিসেবে ভূমি মন্ত্রণালয় https://ldtax.gov.bd/ নামক একটি অনলাইন পোর্টাল চালু করেছে, যার মাধ্যমে নাগরিকগণ সহজেই তাদের জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারছেন। এই পদ্ধতিটি “অনলাইন ল্যান্ড ট্যাক্স” পেমেন্ট সিস্টেম নামেও পরিচিত।

ধাপ ১: ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন

প্রথমে আপনার কম্পিউটার বা স্মার্টফোন থেকে একটি ওয়েব ব্রাউজার (যেমন: গুগল ক্রোম, মজিলা ফায়ারফক্স) ওপেন করুন। এরপর এড্রেস বারে টাইপ করুন https://ldtax.gov.bd/ এবং এন্টার চাপুন। অথবা, ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রধান ওয়েবসাইট (land.gov.bd) থেকেও এই পোর্টালে যাওয়ার লিঙ্ক পেতে পারেন।

“ওয়েবসাইটে প্রবেশের পর আপনি “নাগরিক কর্ণার” বা সমতুল্য একটি সেকশন দেখতে পাবেন। সেখান থেকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের অপশন নির্বাচন করতে হবে।

ধাপ ২: নিবন্ধন ও লগইন (যদি পূর্বে না করা থাকে)

যদি আপনি এই পোর্টালে নতুন হন, তাহলে প্রথমে আপনাকে একটি একাউন্ট নিবন্ধন করতে হবে। এর জন্য সাধারণত আপনার মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) নম্বর এবং জন্ম তারিখ প্রয়োজন হয়।

• হোমপেজে “নিবন্ধন” বা “রেজিস্ট্রেশন” বাটনে ক্লিক করুন।
• আপনার মোবাইল নম্বর দিন। মোবাইলে একটি OTP (One Time Password) আসবে।
• OTP এবং আপনার NID নম্বর ও জন্ম তারিখ দিয়ে নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করুন। একটি পাসওয়ার্ডও সেট করতে হতে পারে।

যদি আপনার পূর্বেই একাউন্ট খোলা থাকে, তাহলে “লগইন” বা “প্রবেশ করুন” অপশনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল নম্বর ও পাসওয়ার্ড (বা OTP) দিয়ে পোর্টালে প্রবেশ করুন।

ধাপ ৩: হোল্ডিং বা জমির তথ্য প্রদান

লগইন করার পর, আপনাকে আপনার জমির তথ্য প্রদান করতে হবে যার কর আপনি পরিশোধ করতে চান।

• প্রথমে আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা/সিটি কর্পোরেশন এবং মৌজা নির্বাচন করুন।
• এরপর আপনার জমির খতিয়ান নম্বর (যেমন: এসএ, আরএস, বিএস, নামজারি খতিয়ান) অথবা হোল্ডিং নম্বর (যদি পৌর/সিটি কর্পোরেশন এলাকার জমি হয়) প্রদান করুন।
• কিছু ক্ষেত্রে দাগ নম্বরও লাগতে পারে।
• “খুঁজুন” বা “Search” বাটনে ক্লিক করুন।

সঠিক তথ্য দিলে, আপনার জমির বিবরণ এবং বকেয়া করের পরিমাণ (যদি থাকে) স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে। যদি একাধিক হোল্ডিং বা খতিয়ান থাকে, তাহলে আপনি তালিকা থেকে নির্দিষ্ট হোল্ডিং/খতিয়ান নির্বাচন করতে পারবেন।

ধাপ ৪: করের পরিমাণ যাচাই ও পরিশোধের জন্য পেমেন্ট গেটওয়ে নির্বাচন

আপনার জমির বিপরীতে ধার্যকৃত ভূমি উন্নয়ন করের পরিমাণ স্ক্রিনে দেখানো হবে। এখানে আপনি বর্তমান সাল পর্যন্ত বা নির্দিষ্ট কোনো সাল পর্যন্ত কর পরিশোধের অপশন পেতে পারেন।

• পরিশোধের জন্য মোট টাকার পরিমাণ দেখে নিন।
• “পরিশোধ করুন” বা “Pay Now” বা সমতুল্য বাটনে ক্লিক করুন।
• আপনাকে বিভিন্ন পেমেন্ট অপশন দেখানো হবে, যেমন:
  • মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, রকেট, নগদ, উপায় ইত্যাদি)
  • ইন্টারনেট ব্যাংকিং (বিভিন্ন ব্যাংকের অনলাইন পোর্টাল)
  • ডেবিট/ক্রেডিট কার্ড (ভিসা, মাস্টারকার্ড, আমেরিকান এক্সপ্রেস ইত্যাদি)
  • একপে (ekPay) বা সমতুল্য সমন্বিত পেমেন্ট গেটওয়ে
• আপনার সুবিধাজনক পেমেন্ট পদ্ধতি নির্বাচন করুন।

ধাপ ৫: পেমেন্ট সম্পন্ন করুন

নির্বাচিত পেমেন্ট পদ্ধতি অনুযায়ী পরবর্তী নির্দেশনা অনুসরণ করে পেমেন্ট সম্পন্ন করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিকাশ নির্বাচন করেন, তাহলে আপনার বিকাশ একাউন্ট নম্বর, OTP এবং পিন দিয়ে পেমেন্ট করতে হবে। অন্যান্য পদ্ধতির ক্ষেত্রেও একই রকম প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে।

সতর্কতা: পেমেন্ট করার সময় আপনার পিন বা পাসওয়ার্ড কারো সাথে শেয়ার করবেন না এবং নিরাপদ ইন্টারনেট সংযোগ ব্যবহার করুন।

ধাপ ৬: পেমেন্ট রসিদ (দাখিলা) ডাউনলোড ও সংরক্ষণ

সফলভাবে পেমেন্ট সম্পন্ন হওয়ার পর, আপনি স্ক্রিনে একটি পেমেন্ট কনফার্মেশন বা রসিদ (দাখিলা) দেখতে পাবেন। এই রসিদটি ডাউনলোড করে সংরক্ষণ করুন। এটি আপনার land tax payment BD এর প্রমাণ হিসেবে কাজ করবে। রসিদে একটি স্বতন্ত্র ট্রানজেকশন আইডি বা রসিদ নম্বর থাকবে। আপনি আপনার প্রোফাইল থেকেও পরবর্তীতে এই রসিদ ডাউনলোড করতে পারবেন।

এই দাখিলাটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ দলিল। এটি প্রিন্ট করে আপনার জমির অন্যান্য কাগজপত্রের সাথে সংরক্ষণ করুন।

পদ্ধতি ২: ইউনিয়ন ভূমি অফিস/পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন অফিসে সরাসরি জমা

যারা অনলাইন পদ্ধতিতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন না বা যাদের ইন্টারনেট সুবিধা সীমিত, তারা আগের মতোই সরাসরি সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারেন।

ধাপ ১: প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ অফিসে যান

আপনার জমির সর্বশেষ খতিয়ানের কপি, পূর্ববর্তী কর পরিশোধের রসিদ (যদি থাকে), জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি এবং প্রয়োজনে দাগ নম্বরের তথ্যসহ আপনার এখতিয়ারভুক্ত ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহসিল অফিস) অথবা পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশনের রাজস্ব শাখায় যান।

ধাপ ২: তথ্য প্রদান ও কর নিরূপণ

অফিসের দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তা (সাধারণত ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা বা তহসিলদার) আপনার জমির তথ্য যাচাই করে বকেয়া করের পরিমাণ নিরূপণ করবেন। আপনাকে একটি নির্দিষ্ট ফর্ম পূরণ করতেও হতে পারে।

ধাপ ৩: কর পরিশোধ ও টোকেন/রসিদ গ্রহণ

নিরূপিত করের টাকা অফিসের ক্যাশ কাউন্টারে জমা দিন। টাকা জমা দেওয়ার পর আপনাকে একটি সরকারি রসিদ (দাখিলা) বা টোকেন প্রদান করা হবে। এই রসিদটি সাবধানে সংরক্ষণ করুন, কারণ এটিই আপনার কর পরিশোধের প্রমাণ।

রসিদ গ্রহণ করার সময় তাতে উল্লিখিত তথ্য (যেমন: নাম, জমির বিবরণ, টাকার পরিমাণ, পরিশোধের তারিখ) সঠিক আছে কিনা তা ভালোভাবে দেখে নিন।

ভিডিও টিউটোরিয়াল: অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পদ্ধতি

উপরের লিখিত নির্দেশনাবলী অনুসরণ করতে যদি আপনার কোনো প্রকার অসুবিধা হয়, অথবা আপনি যদি চাক্ষুষভাবে পুরো অনলাইন পেমেন্ট প্রক্রিয়াটি দেখতে চান, তাহলে নিচের ভিডিও টিউটোরিয়ালটি আপনার জন্য অত্যন্ত সহায়ক হতে পারে।

(বিঃদ্রঃ উপরের ভিডিও লিঙ্কটি একটি উদাহরণ। আপনি ইউটিউবে “ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইন পেমেন্ট” বা “ldtax payment process” লিখে সার্চ করে ভূমি মন্ত্রণালয় বা অন্য কোনো নির্ভরযোগ্য চ্যানেল থেকে হালনাগাদ একটি ভিডিও খুঁজে নিতে পারেন এবং সেই ভিডিওর embed কোডের `[VIDEO_ID]` অংশটি উপরের কোডে প্রতিস্থাপন করতে পারেন। উপরে একটি স্যাম্পল ভিডিও দেওয়া হলো যা সাধারণত প্রক্রিয়াটি দেখায়।)

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য জরুরি ডকুমেন্টস ও তথ্য

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার সময় (অনলাইন বা অফলাইন উভয় ক্ষেত্রেই) কিছু মৌলিক ডকুমেন্ট ও তথ্যের প্রয়োজন হয়:

• জমির খতিয়ানের কপি: এসএ, আরএস, বিএস, সিএস বা সর্বশেষ নামজারি খতিয়ানের স্পষ্ট ফটোকপি বা মূলকপি।
• দাগ নম্বর: খতিয়ানে উল্লিখিত জমির দাগ নম্বর।
• হোল্ডিং নম্বর (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে): পৌরসভা বা সিটি কর্পোরেশন এলাকার জমির জন্য হোল্ডিং নম্বর।
• জমির পরিমাণ: খতিয়ান অনুযায়ী জমির মোট পরিমাণ।
• পূর্ববর্তী কর পরিশোধের রসিদ (যদি থাকে): এটি বকেয়া নিরূপণে এবং ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে সাহায্য করে।
• জাতীয় পরিচয়পত্র (NID): আবেদনকারী বা জমির মালিকের NID নম্বর (অনলাইন পেমেন্টের জন্য আবশ্যক)।
• সচল মোবাইল নম্বর: অনলাইন পেমেন্ট ও OTP ভেরিফিকেশনের জন্য।
• জমির মালিকের নাম ও ঠিকানা: খতিয়ান অনুযায়ী।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধে সতর্কতা ও পরামর্শ

• সঠিক তথ্য প্রদান: অনলাইন পোর্টালে বা অফিসে জমির তথ্য (যেমন: খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, হোল্ডিং নম্বর) সম্পূর্ণ নির্ভুলভাবে প্রদান করুন। ভুল তথ্যের কারণে আপনার পেমেন্ট অন্য হোল্ডিং বা খতিয়ানে চলে যেতে পারে অথবা পেমেন্ট অসম্পূর্ণ থাকতে পারে।
• নিরাপদ ওয়েবসাইট ও পেমেন্ট গেটওয়ে: অনলাইন পেমেন্টের সময় সর্বদা সরকারি ওয়েবসাইট (https://ldtax.gov.bd/) ব্যবহার করুন এবং পেমেন্টের জন্য নিরাপদ ও ভেরিফাইড পেমেন্ট গেটওয়ে নির্বাচন করুন। আপনার পিন, পাসওয়ার্ড বা কার্ডের তথ্য কারো সাথে শেয়ার করবেন না।
• নিয়মিত কর পরিশোধ: প্রতি বাংলা বছর (পহেলা বৈশাখ থেকে ৩০শে চৈত্র) অনুযায়ী ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা উচিত। দীর্ঘদিন কর বকেয়া রাখলে জরিমানা আরোপ হতে পারে এবং আইনগত জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে।
• রসিদ সংরক্ষণ: কর পরিশোধের পর প্রাপ্ত রসিদ (অনলাইন বা ম্যানুয়াল দাখিলা) অত্যন্ত যত্নসহকারে সংরক্ষণ করুন। এটি আপনার মালিকানার একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ।
• দালাল থেকে সাবধান: ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য কোনো দালালের সাহায্য নেওয়ার প্রয়োজন নেই। অনলাইন পদ্ধতি খুবই সহজ এবং অফিসে গেলেও সরাসরি কর্মকর্তাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
• বকেয়া থাকলে সুদ: নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করলে বকেয়া করের উপর সরকার নির্ধারিত হারে সুদ বা জরিমানা প্রযোজ্য হতে পারে।
• জমির শ্রেণি পরিবর্তন: যদি আপনার জমির শ্রেণি (যেমন: কৃষি থেকে অকৃষি) পরিবর্তিত হয়, তাহলে তা সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে জানিয়ে করের হার সমন্বয় করে নিন।

সাধারণ জিজ্ঞাসাসমূহ (FAQ Section)

উপসংহার

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা কেবল একটি আইনি বাধ্যবাধকতাই নয়, এটি দেশের উন্নয়নে আপনার সক্রিয় অংশগ্রহণেরও একটি মাধ্যম। ডিজিটাল প্রযুক্তির কল্যাণে, বিশেষ করে ldtax.gov.bd পোর্টালের মাধ্যমে এই প্রক্রিয়া এখন অনেক সহজ, স্বচ্ছ এবং সময় সাশ্রয়ী হয়েছে। আশা করি, এই বিস্তারিত গাইডটি অনুসরণ করে আপনি ২০২৫ সালে এবং তার পরেও কোনো প্রকার ঝামেলা ছাড়াই আপনার ভূমি উন্নয়ন কর সঠিকভাবে পরিশোধ করতে পারবেন। নিয়মিত কর পরিশোধ করে আপনার জমির মালিকানা সুরক্ষিত রাখুন এবং একজন সুনাগরিকের দায়িত্ব পালন করুন।

যদি এই আর্টিকেলটি আপনার জন্য সহায়ক হয়ে থাকে, তবে এটি আপনার বন্ধু, পরিবার এবং পরিচিতজনদের সাথে শেয়ার করতে ভুলবেন না, যাতে তারাও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের আধুনিক ও সহজ পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে পারেন।